A la hora de adentrarse en el mundo de la compra de una vivienda, entender los conceptos del valor de mercado y valor catastral de un inmueble, es esencial. Estos dos términos, aunque a menudo se relacionan con la valoración de una propiedad, difieren en su significado y en la forma en que influyen en el proceso de inversión. A continuación, explicaremos las diferencias claves entre el valor de mercado y el valor catastral de un inmueble, así como la manera en que se calculan.
Valor de mercado y valor catastral de un inmueble: definiciones
Valor de mercado de un inmueble:
El valor de mercado de una propiedad, se basa en factores variables, como la demanda actual del mercado. Puede fluctuar en función de condiciones temporales y económicas, y refleja el precio al que los compradores estarían dispuestos a adquirir la propiedad en ese momento.
Valor catastral de un inmueble:
Este término hace referencia al valor administrativo que se asigna a cada inmueble por parte del catastro. Es un valor objetivo y se obtiene a través de la aplicación de los criterios de valoración establecidos en la ponencia de valores del municipio correspondiente.
Distinciones claves entre el valor de mercado y el valor catastral de un inmueble
Origen del valor de un inmueble:
El valor de mercado se establece a través de tasaciones o evaluaciones realizadas por profesionales, como las agencias inmobiliarias de PRIMER GRUPO y otros, mientras que el valor catastral se obtiene de la sede electrónica del catastro.
Factores considerados en el valor del inmueble:
El valor de mercado toma en cuenta factores temporales, como la demanda y la situación económica actual. Por otro lado, el valor catastral de un inmueble, se basa en datos objetivos que reflejan el valor real del inmueble.
Significados y funciones del valor de un inmueble:
Valor de mercado de un inmueble:
El valor de mercado, en cambio, es fundamental para establecer el precio de venta o compra de una propiedad. Este valor es dinámico y está sujeto a cambios en función de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario.
Valor catastral de un inmueble:
El valor catastral de un inmueble, se utiliza como base para calcular impuestos, siendo especialmente relevante en el cálculo del IRPF, Impuesto de Patrimonio, ITP y Donaciones. El valor catastral de un inmueble, influye en la base impositiva del IBI, lo que significa que, si este valor es preciso, los impuestos relacionados con la propiedad serán justos y acordes, evitando pagos excesivos.
Cálculo del valor de mercado y del valor catastral de un inmueble:
Cálculo de valor de mercado de un inmueble:
La valoración más precisa del valor de mercado se obtiene a través de tasaciones profesionales, así como valoraciones inmobiliarias. También se puede calcular considerando factores como los precios de propiedades similares en la zona, el estado de conservación y otros aspectos relevantes. Contar con un valor de mercado acorde y realista facilita una venta ágil y evita problemas en el proceso de obtención de hipotecas
Cálculo de valor catastral de un inmueble:
El valor catastral de un inmueble puede ser actualizado anualmente mediante coeficientes aprobados por las Leyes de Presupuestos Generales del Estado. Para determinar este valor, el catastro considera varios factores, como:
1- La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.
2- El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.
3- Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción, o los factores que correspondan en los supuestos de inexistencia de la citada promoción.
4- Las circunstancias y valores del mercado.
5- Cualquier otro factor relevante que reglamentariamente se determine.
Es importante destacar que cualquier cambio en el entorno del inmueble, como mejoras en las calles cercanas, puede influir en el valor catastral.
